דייר סרבן

בדרך אל פרויקט חדש – דייר מוגן סרבן, מה עושים?

המון פעמים אנחנו שומעים על מקרים בהם ועדי בניין יחד עם הדיירים מעוניינים לבצע סוג של התחדשות עירונית בבניין בהם הם מתגוררים.
אך לרוב הפעולות האלו נתקעות ממגוון בעיות שצצות מרגע ההתחלה,

הבעיה הנפוצה במקרים אלו הם אותם דיירים הנחשבים על פי חוק "דיירים מוגנים" (מי הוא דייר מוגן? – אתר כל זכות)
המנסים לנצל את המצב החוקי בו הם שרויים ומתנגדים לכל פרויקט או הצעה אלא עם התנאים יבואו רק לקראתם.

מה קורה במצב בו יש דייר מוגן סרבן?

כשדייר מוגן מתחיל לעשות צרות למנהלי הפרויקט, היזמים וועד הבית, היזמים לרוב יתחילו לקפל רגליים ויתקדמו לפרויקט הבא (אנו מזכירים, לרוב)
בעקרון על פי חוק אין מניעה להרים פרויקט של התחדשות עירונית גם אם יש דייר מוגן בבניין.

אמנם בתי המשפט לא ששים לבטל דיירות מוגנת אולם ידוע מכוח סעיף 131 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972,
כי ניתן לפנות דייר מוגן בין היתר אם מדובר בהריסה או שיפוץ מלא של המבנה, מצב זה תואם את שני סוגי התמ"א ואף את המצב בפינוי בינוי.

כמו כן ניתן לפנות דיר מוגן אם הוא הפר הפרה מהותית של תנאי החוזה, למשל לא שילם את השכירות המון זמן,
ביצע בנייה או שיפוץ ללא אישור בעל הבית או אם העביר את הזכויות בנכס המושכר לא ידיעת הבעלים ומבלי לשלם לבעלים את חלקו בעסקה.

מה עדיף לעשות במצב זה?

אנו ממליצים לפנות לעורך דין העוסק בתחומי המקרקעין למיניהם כמו:

  • פינוי בינוי
  • התחדשות עירונית
  • עורך דין נדל"ן
  • עורך דין נדל"ן לעסקאות מורכבות וכו'

ישנה מורכבת שכרוכה בין הדייר המוגן ליזם ולבעל הנכס אולם לשם סיוע לדיירם המוגנים בפרויקט ההתחדשות העירונית ועל הדיירים לפנות בזמן לעורך הדין כדי שזה יוכל לנצר כל רגע על מנת לסייע לדיירים.

אולי יעניין אותך גם